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得房率究竟是怎么算的?100%得房率其实行不通

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    ??公摊面积多少、得房率的高低一直是购房者心中的一道坎,是购房过程中的重要指标,它和购房者的切身利益息息相关。今天小编要和大家讲讲得房率,它究竟是怎么算的?有哪些你不知道的猫腻?

    ??得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

    ??建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,则得房率的公式如下:

    ??套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

    ??销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。

    ??一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%。

    ??由公式可以看出:公摊面积越大,则得房率就越低;公摊面积越小,则得房率就越高。

    ??那么,公摊面积包含哪些呢?

    ??主要包括电梯井、过道走廊、管道井、楼梯间、公共门厅过道、设备间以及共用墙体等。

    ??得房率低,就意味着公摊面积大。而购房者在买房时,是按照建筑面积计算的,是需要为公摊面积买单的。这样算来,当然是希望公摊面积相对较小,这样自己房屋的真正使用面积越大越好。

    ??但是,得房率过高也让人头疼。

    ??得房率高意味着公摊面积小,这样一来,可能电梯数量更少,楼梯间、公共门厅都会更加狭窄。在入住后的使用中,尤其是上下班高峰时段,可能会造成拥挤,电梯等候时间过长等,造成住户的不便。因此,得房率过高也会给业主带来麻烦。

    ??大家要知道,尽量压缩公摊面积,才能使得房率更高,那么也就是一个做到了0公摊,才会有得房率100%的房子。

    ??从概念上来说,0公摊就没有楼梯、电梯井。如果是0公摊,就没有公共门厅大堂、过道,或者过道压缩到很小很小,业主怎么进出呢?如果是0公摊,就没有配电室、管道井、设备间,消防通道,无法正常生活,发生了火灾根本无法逃跑。

    ??因此,只要公摊面积还存在,那么就不可能存在100%得房率一说,这是对公共部分面积的极度压缩,即便有也卖不出去。

    ??那么,多少的得房率才能达到实用与舒适的平衡?

    ??这个问题我们要分成两面看,得房率高意味着我们的使用面积越大,那对于我们来说就越实惠。

    ??但是高端类住宅或者说改善类住宅,其实用户也特别希望有一个比较好的会所,比较好的大堂,能够给他带来一些生活品质值得改善的配套。

    ??一般来看,多层、洋房住宅的得房率较高,在85%-90%间;小高层得房率一般在80%-85%之间比较合适;高层则应达到75%-80%这个区间。

面积得房率公摊面积建筑面积

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