房产百科新房知识贷款还款贷款政策不同城市的贷款比例是否一样?

不同城市的贷款比例是否一样?

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    ??不同城市的贷款比例是否一样?限贷政策通常由地方政府出台,地域性较为明显。对于购房者而言,应提前了解清楚本地实施的限贷政策,避免在买房时产生不必要的纠纷。限贷,是指对贷款购买商品住房严格执行首付款比例和贷款利率的规定。
    首套商贷方面,北京实行认房认贷的政策,购买首套房为普通自住房的,首付款比例不低于35%,购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(。二套普通住宅,首付比例提升至60%,二套非普通住宅首付比例提升至80%。个人购买商办类项目的,需全款购买。

    自2021-10-18起,上海开始认房又认贷,首套房的首付比不低于35%。在上海市无住房,但有商业或公积金贷款记录的,购买普通自住房的首付比例不低于50%,非普通自住房的首付为70%。

    在广州,居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录的,继续执行购房首付款比例最低30%的政策。居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的,购买普通商品住房首付款比例不低于40%,购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。

    深圳买房,无房且无房贷记录的,首付3成;在深圳无房,但有房贷记录 (包含异地,1笔贷款未结清)的,首付比例为5成。对于在深圳已有2套及以上房产的本市户籍家庭,在深圳有1套及以上房产的外地户籍家庭/个人都停贷。

    更多城市的限贷政策,可登录当地的住建委官网查询,也可以咨询当地的置业顾问和中介。商品房贷款利率,因地而异,且不同银行亦可能执行不同的房贷利率,以具体城市执行的为准。

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