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房地产税≠房产税,你知道两者的区别是啥吗?

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    ??2021-10-18,财政部副部长许宏才作《国务院关于今年以来预算执行情况的报告》,在介绍下一步财政重点工作时指出,提出积极稳妥推进房地产税立法和改革,配合做好增值税法、消费税法、关税法等立法审核工作。

    ??那么,房地产税可以被说成房产税吗?其实,这是两个不同的概念,以下为大家说一说它们有的不同之处。

    ??概念不同

    ??房地产税,是一个综合性概念,即一切与房地产交易直接关系的税,包含土地使用权的出让和房地产开发、转让、保有等诸环节分别征收营业税及城市维护建设税和教育费附加(以下简称营业税及附加)、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、个人所得税(以下统称所得税)、土地增值税、城镇土地使用税、房产税、城市房地产税、印花税、耕地占用税、契税等税种。

    ??房产税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权人征收的一种财产税。

    ??房地产税与房产税的区别?

    ??从字面上可以看出,房地产税是对房子和土地合并征税,而房产税则仅仅对土地上的“房子”征税。二者“一字之隔”,却大有差别。

    ??房地产税”比“房产税”多了一个“地”字,最大的区别也就在“地”字上,意味着征收对象不仅是房屋价值,还包括房屋项下的土地价值。因此,“房地产税”与“房产税”之间的关系是包含关系,“房产税”是“房地产税”中的一部分。

    ??早在1986年时就有了《房产税暂行条例》,2011年时还对该暂行条例进行了修订。虽由于种种原因,房产税并没有全面推行。尽管上海和重庆房产税已经试点推行10年,但是效果一般,甚至有人称“房价没降,税收不及卖地的零头”。因此,如果房地产税试点范围要扩大,可能影响更多的是对土地出让和房地产开发环节相关税的征收改革和推行。若是房地产税要全面实施,可能还需要先完善立法后试点推行。

    ??据央行最新报告统计,我国当前城镇居民住房自有率高达96%,如果房地产税全面开征,这就意味着,所有人都逃不掉“被征税”的命运。

    ??关于房地产税征收,有哪些国际经验?

    ??房产税与每个人都利益攸关,那么,我国的房产税会怎么征收?首套房会免征么?征收了的税收会怎么用呢?房地产税是各城自征自用,还是“大锅烩”统一征收,统一调度使用呢?

    ??因为我国目前没有征收房地产税,而房产税的试点经验也不足以给未来提供足够的参考,所以我们有必要将眼光放至全球。从国际来看,很多发达经济体征收房地产税已经有相当长的历史。在其他国家和地区,房地产税有着不一样的叫法,比如不动产税、财产税、住房税等。虽然称谓各不相同,但普遍来看,房地产税都是在房屋保有环节征收的一种财产税。

    ??因为我国目前没有征收房地产税,而房产税的试点经验也不足以给未来提供足够的参考,所以我们有必要将眼光放至全球。从国际来看,很多发达经济体征收房地产税已经有相当长的历史。在其他国家和地区,房地产税有着不一样的叫法,比如不动产税、财产税、住房税等。虽然称谓各不相同,但普遍来看,房地产税都是在房屋保有环节征收的一种财产税。总结起来,各国的房地产税主要有以下特点:

    ??第一,房地产税是地方政府的主要收入来源,绝大多数由地方政府“独享”,主要用于公共支出。第二,大多数经济体虽然普遍征收房地产税,但实行“宽税基、低税率、以支定收”税制,充分考虑民众的税负负担。第三,房地产税对房价的调节作用有限。也有少数经济体是用房地产税来调节房地产市场,主要用于打击房地产投机、调控房价,典型案例是日本、韩国、新加坡等。此外,国际上在征收房地产税的过程中也设置了一些优惠政策,优惠对象多与民生或者公益相关。

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